施工実例
Example
名古屋市北区にある築年数の経ったマンションにて、台所を中心に台所・洗面・洗濯・浴室の住戸内排水、共用部の外部排水管、排水桝内までを含む全域の排水管清掃を実施しました。
本物件は特に台所の詰まりが頻発する点が問題で、調査の結果、配管の勾配不良や取り回しが長い設計が主因であることが判明しました。これらの構造的要因により、油脂や食品残渣が堆積しやすく、定期的な清掃を怠ると必ず再発するタイプの物件です。
【状と原因分析（台所が詰まりやすい理由）】
■ 主な原因
配管勾配不良：排水が自然流下しにくく、汚れが滞留しやすい。
取り回しが長い配管経路：距離が長いほど堆積物が溜まりやすく、流速が落ちる。
油脂・食品残渣の蓄積：台所から流れる油分が管内で固まり、他のゴミと絡んで詰まりを形成。
洗剤や石鹸カスのスライム化：浴室や洗面からの石鹸カスが配管内でスライム状になり付着。
糸くず・繊維の堆積：洗濯排水に含まれる繊維が管内で絡まりやすい。
■ 結果としてのリスク
台所排水の流れが悪化し、逆流や悪臭、衛生問題に直結。
共用部や外部桝が詰まると、建物全体での排水不良を招き、入居者クレームや営業停止リスク（店舗入居時）が発生。
構造的な問題があるため、年1回の定期清掃を行わないと必ず詰まるという性質の物件です。
【実施した作業内容（詳細）】
■ 住戸内（台所・洗面・洗濯・浴室）
各排水口からの高圧洗浄および機械的ロッド作業で、油脂・髪の毛・石鹸カス・糸くずを除去。
必要に応じて化学洗浄剤を併用し、スライム状の汚れを分解。
排水トラップの点検・清掃。
排水口（トラップ）に薬剤を入れ、堆積した油脂や汚れを化学的に分解します。
高圧洗浄ノズルを配管内に挿入し、強力な水流で堆積物を押し流します。
作業後は流れを確認し、必要に応じて再洗浄します。
排水口へ薬剤を投入し、石鹸カスや皮脂汚れを分解します。投入後は所定時間放置してから洗浄を行います。
高圧洗浄中
洗濯排水口に薬剤を投入し、繊維や洗剤カスを分解して流れを回復します。作業後は十分に水で洗い流します。
浴室排水口に薬剤を投入し、石鹸カスや皮脂のスライムを分解します。投入後は高圧洗浄を行います。
■ 共用部・外部排水管
横引き主管・取付管の高圧洗浄で内部堆積物を徹底除去。
配管内カメラ調査（内視鏡）で勾配不良や破損箇所を確認。
※（カメラ使用の場合には別途費用が発生致します）
排水桝内部の堆積物・泥・油脂の除去と洗浄。
外部排水管洗浄前
洗浄後
高圧洗浄ノズルで外部横引き管や排水桝内を洗い流し、堆積した泥や油脂を徹底除去します。作業後は流れと桝の排水状況を確認します
排水桝内も堆積物や泥を取り除き、高圧洗浄できれいにします。
■ 報告とフォロー
清掃前後の写真を添えた詳細な報告書を無料で作成。
緊急対応等も行っております。
今後のメンテナンス計画（推奨頻度：年1回）と改善提案を提示。
【なぜ「年1回の定期清掃」が必須なのか】
本物件のように配管勾配が不十分で取り回しが長い場合、日常の使用で必ず汚れが蓄積します。短期的に詰まりを解消しても、構造的条件が変わらない限り再発は避けられません。
年1回の高圧洗浄＋点検を標準化することで、詰まり・逆流・悪臭の発生頻度を大幅に低減できます
定期清掃により、配管の劣化や破損の早期発見が可能になり、大規模修繕や緊急工事の発生を未然に防げます。
長期的なコストで見れば、定期メンテナンスを行う方が総合的に安価であり、入居者満足度・物件価値の維持にもつながります。
【オーナー様へ（管理会社を介さず直接依頼したい方へ）】
近年、管理会社を介さずオーナー様が直接業者とやり取りするケースが増えています。直接依頼のメリットは以下の通りです。
費用の透明化：中間マージンが発生しにくく、実作業に見合った費用で対応可能。
迅速な対応：緊急時の連絡・対応が早く、被害拡大を防げる。
現場に即した提案：物件ごとの配管状況に合わせた最適な清掃頻度や改善策を直接相談できる。
長期的なパートナーシップ：同じ業者が継続して管理することで、履歴管理や改善計画がスムーズに進む。
当社はオーナー様と直接やり取りし、物件ごとの最適なメンテナンス計画を一緒に作ることを得意としています。管理会社経由では伝わりにくい現場の細かい状況も、直接のやり取りで確実に反映します。名古屋市及び愛知県近郊で、管理会社を介さず直接依頼できる業者をお探しのオーナー様は、ぜひご相談ください。
【まとめとお問い合わせ】
今回の名古屋市北区の事例は、築年数の経ったマンションで台所詰まりが頻発する典型例です。配管勾配不良や長い取り回しといった構造的要因がある物件は、年1回の定期清掃を必須とお考えください。
当社は、住戸内（台所・洗面・洗濯・浴室）から共用部・外部排水管・排水桝まで一括で対応し、緊急対応等も行っております。
名古屋市及び愛知県近郊で排水管清掃・点検をご検討のオーナー様へ
ご相談いただければ、物件に最適な清掃計画と費用をご提案いたします。まずは現地調査（無料）で配管の状態を確認し、最適なメンテナンススケジュールを作成します。お気軽にお問い合わせください。
