施工実例
Example
今回は、愛知県豊田市内のマンションにて実施した、化粧桝の蓋が開閉できない状態に陥った為の改修工事についてご紹介いたします。まずはいくつか写真をご覧くださいませ。
◆ 問題の概要
集合住宅では数年経過すると、敷地内に設置されている化粧桝（排水マス）の蓋が腐食、変形、目地部の固着などによって開閉不能になることが多々見受けられます。
特にコンクリート製の化粧桝は、経年により蓋が密着・固着してしまい、通常の工具では容易に開けることができません。
今回の現場でも複数個所で同様の問題が発生しており、特に「排水管清掃」の作業において、開閉ができないことが大きな支障となりました。
外部排水管の洗浄作業では、化粧桝の蓋を開けて高圧洗浄機等で内部を清掃する必要がありますが、蓋が開かない状態では作業ができず、将来的な詰まりリスクも大幅に高まります。
◆ 改修工事の内容
上記の問題を解決するため、今回は開閉不能となった化粧桝に対して以下のような工程で改修作業を行いました。
【改修工程】
① 現地確認・既設状態の点検
まず、北側・中庭・南側の複数の桝について、蓋の開閉状態・腐食・変形・周囲のコンクリート劣化状況などを詳細に確認しました。
② ハツリ作業（斫り工事）
開閉不能となっていた既設コンクリート桝の周囲を、ハツリ機を使用して慎重に斫り、既存の蓋や周囲の不良部を撤去。内部構造を傷めないよう注意を払いながら作業しました。
③ 鉄板蓋の新設
斫り後の開口部に、以下の仕様で製作した縞鋼板の蓋を設置しました。
材質：縞鋼板（滑り止め加工あり）
寸法：700mm × 700mm
板厚：3.2mm
施工面の安全性を考慮し、足元への滑り止めテープを併用しています。これにより、居住者様や管理業者様の点検時における転倒リスクを軽減しています。
④ 脱落防止処理（ボルト固定）
蓋がずれる、または飛散することを防止するために、以下の仕様で固定処理を行いました。
ボルトサイズ：M12 × 45mm
固定方法：両側からのダブルナット締めによる脱落防止処理
蓋にはΦ13mmの穴あけ加工を施し、確実な固定と今後の開閉作業の容易化を実現しました。
◆ 施工後の様子
写真でもご覧いただけるように、施工後は安全かつ美観にも配慮した仕上がりとなっています。蓋のぐらつきや不安定感も一切なく、定期清掃や点検時の開閉もスムーズに行えるようになりました。
◆ 今回の改修の意義
このような「化粧桝の開閉不能問題」は、管理会社様や住民の方々にとって見落とされがちな問題ですが、放置してしまうと排水の詰まり・悪臭・地盤沈下など、大きなトラブルに発展する可能性があります。
今回のように鉄板蓋に改修することで、今後の保守・清掃・点検が格段に効率化され、建物全体の衛生状態や安全性の向上に寄与します。
注意書き滑り止めテープはこちらを使用しました。このマンションは豊田市にあるので、車関係にお勤めされている外人さんの入居者様がとても多いです。ですのであえてwatch your stepと英語表記に決めさせて頂きました。
◆ 他の改修方法との比較と鉄板蓋のメリット
今回の施工では、開閉不能となった既設のコンクリート製化粧桝の蓋を、縞鋼板製の鉄板蓋へと改修いたしましたが、この選択には明確な理由があります。
実際、化粧桝の開閉不能に直面した際、以下のような選択肢が考えられます。
① 同じコンクリート製化粧桝への交換
一見、「もともと付いていた蓋と同じものに交換すればよい」と思われがちですが、これは再び同じ問題を繰り返す可能性が高いという点で、注意が必要です。
コンクリート製の蓋は、経年により以下のような問題が発生しやすくなります。
雨水や湿気、歪み等の影響による蓋と枠の密着・固着
凍結や膨張収縮による変形・クラック
コンクリート粉じんによる目地部の詰まり
また、構造上非常に重く、工具なしでの開閉は困難で、管理業者様による定期点検や緊急時の対応に大きな支障をきたします。
さらに、同等品の再取り付けは製品自体の価格も高く、施工費を含めると今回採用した鉄板蓋よりも費用負担が大きくなるケースがほとんどです。
② ビニール桝（プラスチック桝）への交換
近年では軽量で扱いやすい「ビニール桝」も普及していますが、これにもいくつかの制限があります。
汚水や雑排水の流れるラインでは、使用に制限がある場合があり、特に集合住宅や既設排水系統との接続部では注意が必要です。
交換には既存設備の大幅な撤去と再配管が必要となるケースも多く、施工期間中に住民の皆様への「排水使用制限」をお願いする必要があることもあります。
結果として、費用面でもかなり高額になりやすく、施工による生活への影響も大きいのが現実です。
③ 鉄板蓋（縞鋼板）の採用が最もコストパフォーマンスに優れる理由
これらを踏まえると、今回採用した鉄板蓋（縞鋼板製）への改修は、以下のようなメリットを兼ね備えており、最も実用的かつ経済的な選択といえます。
✅ 開閉が容易：軽量で持ち上げやすく、点検・清掃の際の作業性が大幅に向上。
✅ 滑り止め加工済み：居住者様や作業員様の安全に配慮した設計。
✅ 施工費が比較的安価：既存桝を活かしつつ蓋のみを交換できるため、撤去・新設費が最小限。
✅ 生活への制限なし：排水制限もなく、普段のままの生活をおくれます。
✅ 将来のメンテナンス性も抜群：開閉のしやすさにより、定期的な点検・清掃がしっかり行える体制が整います。
◆ まとめ：将来的なトラブル予防の第一歩として
弊社では、現地確認から施工まで一貫して対応いたします。ご連絡をお待ちしております。
今回の施工事例に見られるように、「桝の蓋が開かない」という問題は、決して珍しいトラブルではなく、マンションやアパートの維持管理において見過ごせない課題です。
蓋の開閉ができない状態では、排水管の清掃や点検が困難となり、最終的には排水の詰まり・悪臭・漏水・地盤沈下といった深刻な問題に発展する恐れもあります。
鉄板蓋への改修は、そのようなトラブルを未然に防ぎ、将来のメンテナンスコストを抑えるための有効な対策となります。
また、同時に複数箇所の改修を行うことで、単独施工よりもコストパフォーマンスが向上します。
◆ お問い合わせ・ご相談はお気軽に
当社では、現地の状況確認から施工計画のご提案、実際の施工まで、一貫した体制で対応しております。
「化粧桝の蓋が開かない」「清掃業者が作業できず困っている」「将来のトラブルに備えたい」など、
どんな小さなことでもまずはお気軽にご相談ください。
マンション・アパート・各種施設の快適で安全な環境づくりを、私たちがしっかりサポートいたします。
■ 県外の方もお気軽に！
「うちは愛知じゃないから無理かな…？」とお思いの方もご安心ください。
東海３県を中心に、関西・静岡・長野方面など、
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移動距離や作業内容によっては費用や日程に調整が必要となる場合もございますが、“まずは相談してみる”というお気持ちで大丈夫です。
■ ご相談・お見積りは無料です！
化粧桝の蓋や排水設備のトラブルでお困りでしたら、ぜひ一度ご連絡ください。
愛知・岐阜・三重はもちろん、県外でも可能な限りお伺いします！
お見積り・ご相談は完全無料ですので、お気軽にどうぞ。
